山东房屋产业化拓展新空间

在20至20年中，我国每年将增加近20亿平方米的土木建筑面积。面对日益严格的生态环境保护政策，工业化，信息化对建筑和房地产对效率和效益的更高要求以及人工成本的上升，传统的建筑方法绝对是不可行的，只能依靠先进的住宅工业化方法。为了适应房地产业的转型升级和技术创新。专家认为，住房工业化使用“样板”，设计标准化，零件生产工厂化，现场建造和组装，产品零件模块化，全过程管理信息以及产业链集成现代化来建造，使用，管理和维护房屋。没错，房地产行业的深刻变化也是促进绿色建筑的有力工具。这个“六大转型，一个链条”将住宅规划，设计，零部件生产，建筑，管理和服务连接到一个完整的系统中。一方面，它驱动着新技术，新工艺，新材料和新设备。另一方面，建设质量和技术含量大大提高，使老百姓可以共享绿色成果，也促进了上下游产业的发展。因此，必须大力推广。但是，住房工业化的发展不仅仅是追求建筑的速度和规模，而是要利用工业化的方法来最大限度地节约资源，保护环境并减少建筑物的整个生命周期和使用过程中的污染。为此，省住房和城乡建设厅有关负责人近日表示，将认真落实国家部署要求，借鉴兄弟省市的先进经验，着力稳步扩大规模。项目应用和产业发展的研究，着重于政策环境和技术。在支持和管理服务的三个领域实现了突破。力争到2017年底建成6个综合示范城市，20个大型工业园区，100个生产基地，800万平方米的示范项目，初步形成适合的政策保障体系，技术标准体系和服务监管体系。建筑业的现代发展，并在以下四个方面取得了突破：项目的应用突破而没有项目的应用，再好的产业化政策也是不好的。因此，首先要制定建筑业的现代化评价和识别标准，引导各地适应当地条件，合理定位，差异化发展。第二是尽一切努力改善试点项目的建设和管理服务，引入管理措施，建立定期的进度监督和动态评估机制，深化试点的有效性，扩大生产规模和应用规模。逐点方式。后来，新开工项目的实施被视为重点，地方政府被协调牵头，在政府投资项目（如经济适用房）中采用工业化建设。有必要建立组装率高，示范力强的项目，并建立组装率较低且易于推广的组装项目。政策环境的第一个突破。一是要求省政府发布关于加快建筑业现代化的指导意见，研究和编制建筑业现代化“十三五”发展规划，并在财政方面出台具体的扶持政策和保障措施，财务和土地使用。 。二是抓好省级财政扶持资金的分配，进一步协调财政，科技部门加大对省级财政的支持力度。社会层面的试点项目。第三是敦促所有地方在金融，金融，规划，土地使用，技术等方面进一步完善支持政策，以利用市场的内在驱动力。在技​​术支持上取得了突破。一是组织组装整块混凝土结构构件的生产控制，现场连接技术，配套检查方法等关键技术问题，完善配套标准和规范。二是编制和完善保障性住房等标准化公寓结构设计图集，深化零部件标准化设计。第三是展示和筛选先进和成熟的技术，编制技术推广目录，开发用于零部件评估和识别的管理系统，并发布相应的定价配额。管理服务上的突破一个是研究用于建筑业现代化的新的建筑管理机制，鼓励和支持使用总承包和项目管理来组织建筑项目，理顺招标和定价的政策基础。其次，试点项目管理是“切开麻雀”的出发点，介绍了组装好的整体混凝土结构的质量控制和施工安全管理的重点，组织了现场检查和检查，并加强了对常见问题的预防和控制。第三是对一线技术人员进行设计，生产，施工和监督等多层次的特殊培训，以提高队伍的素质。专家认为，该省的这四项突破是未来良好工业化的关键。但是，有必要在住房产业化发展的三个方面抓好工作：一是通过成熟技术，完备技术和成本控制的技术整合，提高建筑物的整体质量。二是建立涵盖设计，生产，施工和使用全过程的标准化体系，为大规模示范推广和住房产业化提供标准化保障。第三是研究并尽快出台促进住房产业化的激励政策。在政策，目标，技术路线和内容方面，某个部门有必要将资源整合到一个平台中，包括标准，技术，质量，安全和建筑市场，以形成协作的工作机制。此外，由于住房工业化提倡一定规模的推广和复制，因此必须有可以经受考验的工程案例。在这方面，几个试点城市可以从一些出色的示范项目开始，以在概念，技术和模式方面指导全省乃至全国。近日，省住房和城乡建设厅有关负责人建议：一是发布促进建筑业现代化的综合指导意见，进一步明确发展方向和扶持政策，加强对各地的政策指导。 。二是制定现代结构体系，建筑业零部件的认证标准，完善技术标准，特别是综合钢筋混凝土结构设计，施工，验收和定价的配套标准。三是介绍满足建筑业现代化需要的招标，施工图审查，价格定额，施工监理，质量安全监理，工程验收等管理方法，加快项目实施监理的形成。符合工业发展内在要求的机制。第四是继续加强信息化道路，带动工业化发展，通过网络建设实现工业化零部件质量的可追溯性，通过信息化实现实时，高效的质量监控。业内人士认为推进工业化的经验告诉我们，要实现工业化并扎实工作，必须注意以下几点：首先，必须重视规划的主导作用。一旦确定了计划，就必须严格执行该计划，而不要随意执行。调整。所有做得好的项目都将有序地规划，并且更具前瞻性。在规划过程中，充分考虑了各个行业之间的联系以及生活设施的配套设施。大多数工业化是发展的一部分，尤其是在建筑规划中要遵循法律的情况下。第二，必须提高结构的耐用性，避免大面积拆卸和施工。在新型城市化进程中，我们必须特别注意这方面的教训。第三是加快建立符合我国国情的“ SI”住房体系，将结构与灌装体分开，并根据耐用性对各种零部件进行分类和安装。第四是实现室内空间的可变性。第五，要加快对现有建筑物的节能改造。当然，工业化还有另一个重要任务，就是要获得良好的建筑性能。为了进行房屋性能鉴定，应从房屋设计之初就体现经济原则。一种是在外壳设计中遵循“模量协调和可转换性”的原则，以便可以对与外壳相关的零件和组件的生产和安装进行标准化，序列化和组装。二是推广预制的集成厨房，集成浴室和集成存储系统，以提高住宅工业化水平。第三是降低建筑外形尺寸，降低窗墙面积比，以提高门窗的隔热和保温性能，采用被动式建筑节能措施，如外部遮蔽措施，以减少建筑能耗。第四是减少非功能性装饰部件和景观水体以节省资源。同时，省住房和城乡建设厅有关负责人也认为，要通过工业化实现绿色低碳建筑，新建筑和既有建筑都必须严格执行强制性建筑节能标准。即使我国目前的新旧建筑物达到了65％的节能标准，与发达国家的差距仍然很大。因此，我们必须追求寿命长，性能好，绿色低碳，节能环保。建筑物主体结构的设计使用寿命应尽可能达到100年，性能方面应尽可能达到3A标准，绿色建筑物应尽可能达到三级标准。达到星级标准，节能效果应达到80％。只有这样，绿色建筑和工业化才能紧密结合，两者才能融合。 ldquo，建筑物和居民社区中雨水回收，再生水利用，垃圾回收和可再生能源回收的重要性也应成为工业化的目标和方向。负责人说。