山东房屋产业化拓展新空间

在过去的20年中，我国每年的民用建筑面积将增加近20亿平方米。面对日益严格的生态环境保护政策，工业化和信息化，对建筑和房地产效率的更高要求以及不断上涨的人工成本，传统的建筑方法肯定行不通，仅依靠先进的住宅工业化手段，适应房地产业转型升级和技术创新。专家认为，房屋的工业化使用“样板”，设计标准化，零件的工厂生产，现场建造和组装，产品零件的模块化，全过程管理的信息化以及构建，使用，管理和建造的现代化产业链集成。维护房屋。房地产行业的深刻变化也是推动绿色建筑的强大力量。这个“六，一”链将住宅规划，设计，零部件生产，建筑，管理和服务链接到一个完整的系统中。一方面，它驱动了新技术，新工艺，新材料和新设备。另一方面，它大大提高了建筑质量和技术含量，使老百姓可以共享绿色成就，并促进上下游产业发展。因此，必须大力推广。但是，住房工业化的发展不仅仅是追求建筑的速度和规模，而是要通过工业化手段使房屋的建造和使用在整个生命周期中节省资源，保护环境和减少污染。 。为此，省住房和城乡建设厅有关负责人近日表示，将认真落实国家部署要求，借鉴兄弟省市的先进经验，稳步扩大项目规模。以应用和产业发展为中心，着重政策环境，技术支持和管理服务三个方面取得突破。力争到2017年底，建成6个综合示范城市，20个大型工业园区，100个生产基地，800万平方米的示范项目，初步形成适合该领域的政策保障体系，技术标准体系和服务监管体系。建筑业的现代化，并在以下四个方面取得突破：project项目应用的突破无论工业化政策的成效如何，都没有项目的应用。因此，首先要制定建筑业现代化的评价标准，引导各地适应当地条件，合理定位，差异化发展。二是抓好试点项目建设管理服务，引进管理办法，建立定期的调度监督和动态考核机制，深化试点工作成效，以点数扩大生产和应用规模。之后，新建筑项目的实施被视为重点，并协调地方政府带头在政府拥有的投资项目（如经济适用房）中采用工业化模式。必须建立具有高组装率和强大示范的项目，并建立组装。率相对较低且易于推广的项目。政策环境的第一个突破是邀请省政府发布加快建筑业现代化的指导方针，研究和准备建筑业现代化，“十三五”发展规划，并出台具体的扶持政策和保障措施在金融，金融，土地利用等方面。二是抓好省和省财政扶持资金的分配，进一步协调财政，科技部门加大对省试点的扶持力度。第三是敦促所有地方进一步完善金融，金融，规划，土地使用，科技，刺激市场内生力量。技术支持的突破一是组织关键技术问题，如生产控制，现场连接技术以及用于组装整体混凝土结构的组件的支持检查和测试方法，并提高支持标准和规范。二是编制和完善保障性住房等标准化住房结构设计图集，深化零部件标准化设计。第三是展示先进技术的选择，编制技术推广目录，开发零部件评估管理系统并发布相应的评估指标。在管理服务上取得突破首先，研究建筑业现代化项目建设的新机制，鼓励和支持使用工程总承包模式，项目管理模式组织建设项目，理顺招标，定价等政策依据。其次，试点项目管理是“起点”，剖析麻雀，介绍混凝土结构综合工程的质量控制要点和施工安全管理要点，组织开展抽查检查，加强对项目的预防和控制。常见问题。第三是对多层次组织的设计，生产，施工，监理等一线技术人员进行特殊培训，以提高团队素质。专家认为，该省的这四项突破是未来把握工业化的关键。但是，有必要在三个方面做好住宅产业化发展：一是通过成熟的技术，完整的技术和成本控制的技术整合，提高建筑的整体质量。二是建立涵盖设计，生产，施工和使用全过程的标准化体系，进行大规模示范推广，为住宅产业化提供标准化保障。三是研究制定激励政策，尽快促进住房产业化。为了统一我们在政策，目标，技术路线和内容方面的思想，部门必须将资源整合到一个平台中，包括标准，技术，质量，安全和建筑市场，以形成协作的工作机制。此外，由于住房工业化促进了一定规模的推广和复制，因此必须具有经过验证的工程案例。在这方面，几个试点城市可以首先开展一些优秀的示范项目，以在概念，技术和模式方面为全省乃至全国提供一些指导。近日，省住房和城乡建设厅有关负责人建议：一是发布建筑业现代化综合指导意见，进一步明确发展方向和扶持政策，加强对地方的政策指导。二是制定现代化结构体系，建筑业零部件的认证标准，完善技术标准，特别是综合钢筋混凝土结构设计，施工，验收和定价标准的配套标准。第三是引进招标，招标，施工图审查，价格定额，施工监理，质量安全监理，工程验收等管理方法，以满足建筑业现代化的需要，加快工程建设。符合产业化发展内部要求的实施监督机制。四是继续加强信息化方式，带动工业化发展，通过网络建设实现工业化零部件质量的可追溯性，达到通过信息化进行实时，高效质量监控的目的。业界认为，促进工业化的经验告诉我们，要实施工业化并做到扎实地，我们还需要注意以下几点：首先，我们必须注意计划的领导作用。一旦确定了计划，就必须严格执行计划，不得随意调整。任何表现出色的项目都是经过精心计划和前瞻性的。在规划过程中，充分考虑了各个行业之间的联系以及生活设施的匹配。大多数工业化都是分散发展的，特别是在有法律依据进行建筑规划时。其次，必须提高结构的耐久性，避免大规模拆除和大规模施工。在新的城市化进程中，我们必须特别注意这方面的教训。第三是根据我国国情加快建立“ SI”住房体系，将结构与填充物分开，并根据使用寿命对各种零部件进行分类和安装。第四是实现室内空间的可变性。第五，要加快对现有建筑物的节能改造。当然，工业化还有另一个重要任务，就是要实现建筑物的良好性能。为了进行住宅性能的识别，应从住宅设计之初就体现保护原则。首先，在住宅设计中遵循“模块化，模块化协调和可转换性”的原则，并使与住房相关的零部件的生产和安装标准化。序列化和组装。二是推广组装式整体厨房，整体浴室和整体存储系统，以提高住宅产业化水平。第三是通过减小建筑物的尺寸系数和窗墙面积比来提高门窗的保温隔热性能，采取被动遮阳等被动节能措施，以减少建筑物的能耗。 。第四是减少非功能性装饰构件和景观水体，节约资源。同时，省住房和城乡建设厅有关负责人也认为，通过工业化实现绿色低碳建筑，无论新建筑和现有建筑如何，都必须遵守建筑节能标准。必须严格执行。即使我国的新旧建筑达到了65％的节能标准，与发达国家的差距仍然很大。因此，我们必须以寿命长，性能好，绿色低碳，节能环保为目标。建筑物主体结构的设计寿命应尽可能为100年，性能应达到3A标准，绿色建筑物应达到三星标准，节能率应达到80％。只有这样，绿色建筑和工业化才能紧密结合，两者才能融合。 ldquo，强调建筑物和居民社区中雨水，再生水，垃圾和可再生能源的循环利用也应成为工业化的目标和方向。负责人说。